上海二套房公积金贷款首付比实行区域差异化，最低40%

根据上海市有关政策规定，对于购买上海市的第二套住房申请公积金贷款的情况，实行了区域差异化的政策。按照这一政策，购买二套房申请公积金贷款的首付比例最低为40%。

这项政策的制定是为了更好地应对当前楼市形势和房地产市场风险，促进房地产市场的健康稳定发展。一方面，通过提高首付比例，有助于降低购房者杠杆比例，减少购房风险。另一方面，差异化的首付比例政策能够更好地适应上海市不同区域的楼市特点和需求，促进房地产市场区域性均衡发展。

需要注意的是，在购买第二套房并申请公积金贷款时，购房者仍需满足相应的贷款条件和额度要求。购房者在购房前应详细了解相关政策规定，并合理安排自己的购房计划。

希望购房者能够根据自身经济状况和实际需求，理性购房，合理利用住房公积金，积极遵守国家有关政策法规，共同促进房地产市场的稳定和可持续发展。